No Banner to display
La suba del dólar cambió las reglas de juego del mercado inmobiliario. La demanda de crédito hipotecarios cayó más del 20 por ciento en los dos últimos meses y enfría la venta de los departamentos usados lo que repercute en una desaceleración en el crecimiento que habían tenido los precios en los últimos años cuando crecían a un ritmo del 12 por ciento anual en dólares.
En junio el precio medido en dólares se incrementó solo un 0.5 por ciento respecto al mes previo. Es el menor incremento mensual desde abril del 2017, según datos del último informe de Zonaprop, donde se analiza el mercado inmobiliario de la ciudad.
«En los últimos dos meses comenzaron a surgir indicios de cambios en esta constante», explica Federico Barni, director Navent el grupo propietario de la plataforma.
De todas formas al analizar el comportamiento del primer semestre del año, los valores siguieron en alza. En la primera mitad de 2018, el precio medio de las propiedades acumula un incremento de 6.7 por ciento con un metro cuadrado que promedia los US$2532, según datos del relevamiento.
Más allá de la caída en la demanda, Damián Tabakman, presidente de la CEDU, la Cámara que nuclea a las principales desarrolladoras del país reconoce que «hasta ahora los valores se mantuvieron sólidos y hay una expectativa de baja».
En cuanto a una posible baja en los proyectos nuevos, Tabakman explica que la devaluación bajó el costo de construcción en dólares bajó y permitió que los desarrolladores tengan una mejora en el margen. «Es decir, hay un colchón más grande y un posible espacio para la baja de precios», explica, aunque alerta que la clave para determinar cuánto podría durar estará determinado por el plazo en el que la inflación podría carcomer la suba del dólar.
«Un dato para destacar es que hay menos barrios con suba de precio que hace dos meses: en junio el 48 por ciento de ellos registró un aumento de precio, mientras que en mayo ese porcentaje era del 69 por ciento» detalla Barni.
Villa Urquiza fue la zona que se destacó por un incremento de precio sostenido que alcanzó el 35 por ciento en los últimos dos años. Según el relevamiento, este barrio tiene un precio medio de US$3014/m2, mientras que Palermo se ubica en los US$3544/m2.
«De esta manera el nivel de precio de su oferta se acerca a la de los barrios más caros de la ciudad», explica Barni. En cuanto al precio de los alquileres crecieron 16.7 por ciento en lo que va del año. «En 2017 habían crecido 33 por ciento, por arriba de todos los índices de inflación. Monserrat, Paternal y Coghlan son los barrios con mayor incremento de precio de alquiler en el último año», finaliza el especialista.
