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Para encontrar un dato similar a las 8153 operaciones con crédito hipotecario que se escrituraron entre enero y agosto de este año en la Ciudad de Buenos Aires hay que sumar las compraventas de inmuebles con garantía real registradas en los mismos ocho meses de 2014, 2015 y 2016. La comparación da cuenta del boom inmobiliario, incipiente, pero boom al fin, que se vive en la Capital Federal y otras zonas urbanas del país.

Según datos del Colegio de Escribanos porteño, en agosto se registraron 6019 escrituras en la Capital, por un total de 14 013 millones de pesos. La compraventa de inmueble creció 42,3% interanual, mientras que el monto casi se duplicó (92,7%).

La participación de las hipotecas en el total es creciente. La cantidad de transacciones con crédito hipotecario creció 161,2% interanual en agosto y totalizó 1601 actos. Para tener referencia, es el equivalente a la suma de los meses de agosto de 2013, 2014, 2015 y 2016. Si hace un año el 14,5 por ciento de las operaciones inmobiliarias se hacían con garantía real, en agosto pasado el crédito estuvo involucrado en el 26.5% de las escrituras.

Entre enero y agosto, el Colegio de Escribanos registró 36 586 escrituras de compraventa de inmuebles, con un incremento del 44,1% interanual. Los 8153 actos con crédito significaron el 22,3 por ciento del total, casi 9 puntos porcentuales más que hace un año. El valor promedio de las operaciones con crédito ronda los $ 1,56 millones -algo menos de u$s 90 000-.

Precios en alza

La contracara del boom de crédito es que los precios de los inmuebles aumentan. Según Germán Gómez Picasso, director de la consultora Reporte Inmobiliario, los valores de las viviendas usadas en la Capital Federal subieron hasta 12 por ciento en dólares en un año.

A eso hay que sumarle la devaluación del tipo de cambio, del orden del 15 por ciento anual. Así, una propiedad que en agosto de 2016 costaba 100 000 dólares o $ 1,49 millones, cotizaba, un año después a u$s 112 000, o casi $ 2 millones.

De todos modos, el alza del crédito hipotecario todavía es incipiente. En Argentina, estos préstamos significan el 0,7 por ciento del PBI. En Chile, las hipotecas rozan el 20 por ciento del tamaño de la economía. En los países desarrollados de Europa y Estados Unidos superan con holgura el 50 por cientoi del PBI.

Fuente: TN